买卖合同纠纷 （2019）甘0802民初1612号

原、被告虽然签订了租赁房屋协议，但从内容看并无租赁期限、租金计算标准和支付方式、违约责任等租赁合同应当具备的必要条款，且双方约定位于××区一社的农村房屋租金为10万，并分三次支付，也不符合租赁房屋的交易习惯。 结合协议的内容及原告提供的谈话录音，足以确认原、被告所签订的租赁协议实质为买卖协议。 而案涉房屋及住宅院属于农村集体土地上的宅基地及房屋。 根据相关法律规定，农村集体土地的使用权属于该集体经济组织成员，且不能将集体土地使用权转让给集体经济组织之外的人。 而本案原告不是平凉市崆峒区大秦回族乡东九村村民，不属于该集体经济组织成员，依法不能取得该村宅基地使用权。 因此，原、被告签订租赁协议属于以合法形式掩盖非法目的行为，该协议无效，依据该协议取得的财产应当予以返还，由此给双方造成的损失应由其自行承担。 故本院对原告要求被告返还购房款的诉讼请求予以支持。 协议签订后，被告已向原告交付了房屋及院落，原告实际占用一年之久，被告要求原告支付一年时间的租赁费3600元，理由成立，应从返还的购房款中予以扣除。 被告称房屋受到损坏、树木被砍伐，造成经济损失，但交付院落时双方对院内树木并未清点，无法确

李某与董某买卖合同纠纷一审民事判决书

甘肃省平凉市崆峒区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0802民初1612号原告：李某，住平凉市。 被告：董某，住平凉市。 原告李某与被告董某买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告李某、被告董某到庭参加诉讼。 本案现已审理终结。 原告李某向本院提出诉讼请求：要求解除双方签订的合同，被告立即给付原告购房款20000元；本案诉讼费由被告承担。……