租赁合同纠纷 （2015）南中法民终字第2448号

好邻居公司与李学惠签订的《商品经营合同》是双方真实意思表示，合法有效。李学惠不履行合同，经本院作出(2013)阆民初字第353民事判决，履行后，后续经营仍不履行合同义务，其行为已再次违约。好邻居公司书面通知解除合同，源于双方合同约定解除合同条款，符合法律规定，予以认定。诉讼中，李学惠撤出承租商场，但未与好邻居公司交接，其应自行承担相应责任，好邻居公司请求李学惠支付2013年1月1日至2015年8月11日法院要求其接管李学惠承租商场日前的房屋租金，予以支持，租金分段计算为：经营第一年除已判决履行部分，从2013年1月1日至同年9月22日租金为15161.06元；经营第二年从2013年9月23日至2014年9月22日租金为16717．68元；经营第三年从2014年9月23日至2015年8月11日租金为15195．11元。支付管理费是双方合同约定，李学惠对好邻居公司履行管理职责有异议，诉讼中好邻居公司未就进行管理提供进一步证据予以证明，故对第一次判决支付管理费的除外部分主张不予支持。庭审中李学惠请求好邻居公司返还解除合同后的未经营租期大商场装修费，属李学惠未使用时间的已支付价值，应予返还，从

好邻居公司与李学惠签订的《商品经营合同》是双方真实意思表示，合法有效。李学惠不履行合同，经本院作出(2013)阆民初字第353民事判决，履行后，后续经营仍不履行合同义务，其行为已再次违约。好邻居公司书面通知解除合同，源于双方合同约定解除合同条款，符合法律规定，予以认定。诉讼中，李学惠撤出承租商场，但未与好邻居公司交接，其应自行承担相应责任，好邻居公司请求李学惠支付2013年1月1日至2015年8月11日法院要求其接管李学惠承租商场日前的房屋租金，予以支持，租金分段计算为：经营第一年除已判决履行部分，从2013年1月1日至同年9月22日租金为15161.06元；经营第二年从2013年9月23日至

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南中法民终字第2448号上诉人（原审原告）四川省阆中盛达经贸连锁有限公司好邻居惠民购物城管理分公司。法定代表人廖丽君，该公司经理。被上诉人（原审被告）李学惠，女，生于1972年7月25日，汉族，住四川省阆中市。上诉人四川省阆中盛达经贸连锁有限公司好邻居惠民购物城管理分公司（以下简称好邻居公司）因与被上诉人李学惠租赁合同纠纷一案，不服四川省阆中市……