房屋租赁合同纠纷 （2017）浙06民终3565号
裁判要旨
原、被告在自愿的基础上签订本案房屋租赁合同，主体适格、内容合法、未违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效。本案争议焦点在于：一、被告是否属于擅自解除租赁合同；二、原告主张的租金是否超过诉讼时效。焦点一，被告认为其已于2016年12月23日在报纸上刊登解散清算公告，且已于2017年1月搬离租赁物，双方同在一个地址，原告应当知道被告搬离事实，双方合同早已解除，原告未尽合理义务导致损失扩大，不能主张之后的租金；同时即便合同尚未解除，在被告寄送告知函后，原告表示同意开庭日即2017年8月11日解除合同，属于被告同意解除，非擅自解除，无需支付违约金。该院认为，租赁合同约定，双方之间任何关于本合同向对方的通知行为，均应以书面行为进行方为有效，本案被告未能举证证明其已在原告起诉前就搬离租赁物、刊登解散清算公告等事项书面告知原告，或就解除合同的意思表示书面征询原告意见并获原告同意，被告擅自搬离的行为不表示合同已经解除；被告于收到本案诉状副本后，致函原告表示因不再开展业务活动，没有能力再履行租赁合同，终止租赁合同，既不符合双方约定解除条件也不符合法定解除条件，应属于合同约定的未经原告同意擅自解除租
摘要
绍兴市智融投资管理有限公司、绍兴市经典教育培训中心房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终3565号上诉人（原审原告）：绍兴市智融投资管理有限公司，住所地绍兴市城东剡西路。统一社会信用代码913306005826580045。法定代表人：魏高亮，总经理。委托诉讼代理人：刘文虎、陈依宁，浙江元培律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：绍兴市经典教育培训中心，住所地绍兴市剡西路***号，现地址绍兴市越城区世纪东街77号浙江农业商……