房屋租赁合同纠纷 （2018）浙06民终386号
裁判要旨
原、被告签订的房屋租赁合同，未违反法律、法规的强制性规定，合同内容系双方的真实意思表示，应属有效。双方应按合同的约定行使权利、履行义务。本案主要争议的焦点是：一、租赁合同解除时间。原告按合同约定将商铺交付给被告后，被告已经接收并入场装修，但被告未能按约支付租金、物业管理费。鉴于被告迟延支付租金已经超过30日，原告主张解除合同，符合租赁合同之约定。被告认为原告将其店门锁掉，视为同意解除了涉案租赁合同，但并未对此提供证据证实，故该院对该辩称意见不予采信。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。根据该规定，解除的通知只有在送达被通知人时才生效。根据合同约定，被告确定了送达地址，后又未以书面形式通知原告变更，故其确定的地址应视为送达地址。原告按该地址以特快专递形式向被告发送了解除通知书，虽签收回执上的签收人名字无法辨认，仍可视为被告已经收到，送达日为交付特快专递公司后第7日，即2015年5月7日。故该日系原、被告租赁合同解除之日。二、计算涉案租赁商铺相关费用的面积如何确定。涉案合同第一条约定，租赁位置及计租面积，双方确认，该场地的计租建筑
摘要
浙江永利中心城投资有限公司、顾金云房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙06民终386号上诉人（原审被告）：顾金云，男，1961年12月2日出生，汉族，浙江省杭州市人，住浙江省杭州市萧山区。委托诉讼代理人：白颖，浙江北干律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：浙江永利中心城投资有限公司，住所地：浙江省诸暨市浣东街道暨东路68号第二十五层。法定代表人：何利云，系该公司董事长。委托诉讼代理人：毛芳霞，诸暨市浬浦法律服务……