所有权确认纠纷 （2014）徐民终字第00742号

一、关于丁庆海与张学武之间的房屋买卖合同是否有效的问题。首先，张东洋与张学武之间的房屋买卖合同是否有效的问题。当事人签订的合同，只要不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，就不能认定合同无效，并且根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同加有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，1999年1月10日，张东洋将自建房三间以20000元的价格转让给张学武，明确表明公房三间在房改后的产权归张学武所有，并且张学武一直在该处居住、使用，虽然未办理过户登记，不影响合同效力，故其双方的买卖合同有效。2001年1月22日，张学武将房改后的房屋出卖给丁庆海，虽然双方没有订立书面买卖合同，但已实际交付给丁庆海居住使用，并书写收条一份，同时将房产证和土地使用证交给了丁庆海，丁庆海从2001年至2012年折迁时一直在涉案房屋居住十多年，丁庆海与张学武之间的买卖合同不具备《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，故丁庆海与张学武之间的房屋买卖合同合法有效。二、谁是涉案

一、关于丁庆海与张学武之间的房屋买卖合同是否有效的问题。首先，张东洋与张学武之间的房屋买卖合同是否有效的问题。当事人签订的合同，只要不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，就不能认定合同无效，并且根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同加有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，1999年1月10日，张东洋将自建房三间以20000元的价格转让给张学武，明确表明公房三间在房改后的产权归张学武所有，并且张学武一直在该处居住、使用，虽然未办理过户登记，不影响合同效力，故

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第00742号上诉人（原审被告）张东洋，男，1946年11月28日生，汉族，退休工人。委托代理人齐敦智，江苏金合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）丁庆海，男，1951年6月28日生，汉族，工人。委托代理人丁萍（系丁庆海之女），女，教师。委托代理人刘建全，江苏汉地律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张学武，男，1960年9月13日生，汉……