房屋买卖合同纠纷 （2019）浙11民终1470号

本案的争议焦点为：一、房屋转让协议是否存在重大误解或者显失公平的可撤销情形？二、如房屋转让协议有效，被告是否需要赔偿原告损失以及赔偿的金额？关于争议焦点一，被告以原、被告签订的《房屋转让协议》存在重大误解、显失公平的情形为由向法院提出撤销《房屋转让协议》。所谓重大误解，是指误解者作出意思表示时，对涉及合同法律效果的重要事项存在着认识上的显著缺陷，其后果是使误解者的利益受到较大的损失，或者达不到误解者订立合同的目的。本案中，原、被告签订的《房屋转让协议》第一条约定“房屋的基本情况以缙云县新区项目建设征收房屋补偿安置协议书（产权调换）编号：（12153），户主：樊伟棋。本协议书中的所有权利和义务均由乙方享受及负责。”故被告向原告转让的范围应为因拆迁而补偿的所有安置权益。编号12153号补偿安置协议书中第二条第4款约定，实际安置面积与可安置面积不一致的，以实际安置房屋面积为准，并按照《实施方案》有关条款的规定结合市场评估价确定安置房的结算价款。根据《实施方案》第十七条、第十八条、第二十四条，共有（公用）分摊建筑面积予以奖励，一并予以确权登记；公寓安置、产权调换安置选择高层或小高层的，在选择多

本案的争议焦点为：一、房屋转让协议是否存在重大误解或者显失公平的可撤销情形？二、如房屋转让协议有效，被告是否需要赔偿原告损失以及赔偿的金额？关于争议焦点一，被告以原、被告签订的《房屋转让协议》存在重大误解、显失公平的情形为由向法院提出撤销《房屋转让协议》。所谓重大误解，是指误解者作出意思表示时，对涉及合同法律效果的重要事项存在着认识上的显著缺陷，其后果是使误解者的利益受到较大的损失，或者达不到误解者订立合同的目的。本案中，原、被告签订的《房屋转让协议》第一条约定“房屋的基本情况以缙云县新区项目建设征收房屋补偿安置协议书（产权调换）编号：（12153），户主：樊伟棋。本协议书中的所有权利和义务均

浙江省丽水市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙11民终1470号 上诉人（原审被告、反诉原告）：樊伟棋，男，1971年10月25日出生，汉族，住浙江省缙云县。 上诉人（原审被告、反诉原告）：李夏美，女，1971年7月27日出生，汉族，住浙江省缙云县。 上诉人（原审被告、反诉原告）：樊祝凯，男，1997年4月20日出生，汉族，住浙江省缙云县。 上述三上诉人的共同委托诉讼代理人：李凤斌，……