租赁合同纠纷 （2018）甘08民终437号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。张某一审提交的平凉市规划局情况说明证明本案地下层房屋的规划与实际用途不符，所以，双方签订的租赁合同违反法律强制性规定，应为无效合同。一审法院认定合同有效，适用法律错误。另据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，本案还应对双方的过错，以及当事人因履行合同而受到的损失等基本事实进一步查明。 综上，一审法院适用法律错误，基本事实不清。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下： 一、撤销平凉市崆峒区人民法院（2017）甘0802民初2973号民事判决； 二、发回平凉市崆峒区人民法院重审。 上诉人
摘要
张某与平凉成纪房地产开发有限公司租赁合同纠纷二审民事裁定书 租赁合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px} 甘肃省平凉市中级人民法院 民事裁定书 （2018）甘08民终437号 上诉人（原审原告）:张某，现住甘肃省兰州市。 被上诉人（原审被告）：平凉成纪房地产开发有限公司。 法定代表人：李某，该公司经理。 委托诉讼代理人：姜某，甘肃律杰律师事务所律师。 上诉人张某因与被上诉人平凉成纪……