房屋租赁合同纠纷 （2018）冀01民终13530号

原、被告签订的租赁投资合同，约定双方主要的权利义务内容为原告交纳租金，被告出租房屋，这完全符合房屋租赁合同的形式和本质。被告所述双方签订的合同存在互相合作，风险共担的合同义务，原告不予认可，合同中也未有文字约定，不予采信。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效……”的规定，被告出租的项目未取得建设工程规划许可证，原告与被告签订的租赁合同违反了上述法律强制性规定，应为无效。被告辩称，该项目在南简良村的集体土地上建设，不属于城镇房屋，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款“乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定”的规定，涉案项目为四层建筑，建筑面积数万平方米，规模上属于大型商场，而非一般农村房屋，故应参照上述司法解释处理。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受

河北良兴房地产开发有限公司、蒋兴素房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀01民终13530号上诉人（原审被告）：河北良兴房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥**留营乡南简良村。法定代表人：董树辰，公司总经理。委托诉讼代理人：董建铜，男，1968年11月3日出生，办公室主任。委托诉讼代理人：王峰，河北双弘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蒋兴素，女，1973年2月3日出生，汉族，住石家庄市桥**。被上诉人（原……