物业服务合同纠纷 （2016）陕07民终995号

本案双方当事人争议的焦点是原告的诉讼主体资格问题。汉中丰辉花园小区上一届业主委员会人员任期届满后，经业主大会选举产生以鲁凤秦为业主委员会委员的新一届业主委员会，选举结果已分别报北关办事处备案，北关办事处于2016年1月27日盖章确认。原告在向汉中市物业管理行政主管部门报告备案后，未收到备案回执，被告因此抗辩原告的诉讼主体资格。行政备案不同于行政审批，备案是行政机关的一种服务性的管理模式，其本身不应具有强制性，对相对人的审查也只是报备材料上的形式审查，相对人不是予以备案后才具有了从事该项行为的资格。业主委员会作为业主大会的执行机构，经过业主大会按照法律法规规定的程序依法选举产生是其合法性的主要依据，且通过原告提交的两次业主意见调查表来看，原告起诉被告经过业主或业主大会授权，其具备诉讼主体资格。故原告属于民事诉讼法规定的“其他组织”，被告该抗辩意见不能成立。原、被告双方之间是一起因小区物业管理服务引起的物业管理服务合同纠纷，《丰辉花园小区物业管理服务合同》、《补充协议》的有效履行期限为2013年1月1日至2015年12月31日止，至原告2016年1月28日起诉时，该《合同》及《补充协议》均

本案双方当事人争议的焦点是原告的诉讼主体资格问题。汉中丰辉花园小区上一届业主委员会人员任期届满后，经业主大会选举产生以鲁凤秦为业主委员会委员的新一届业主委员会，选举结果已分别报北关办事处备案，北关办事处于2016年1月27日盖章确认。原告在向汉中市物业管理行政主管部门报告备案后，未收到备案回执，被告因此抗辩原告的诉讼主体资格。行政备案不同于行政审批，备案是行政机关的一种服务性的管理模式，其本身不应具有强制性，对相对人的审查也只是报备材料上的形式审查，相对人不是予以备案后才具有了从事该项行为的资格。业主委员会作为业主大会的执行机构，经过业主大会按照法律法规规定的程序依法选举产生是其合法性的主要依

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕07民终995号上诉人（原审被告）：汉中市永安物业管理有限责任公司，住所地汉中市汉台区梁州路丰辉花园小区。法定代表人：王振海，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘正金，该公司经理助理。委托诉讼代理人：王渠，陕西嘉盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汉中丰辉花园小区业主委员会，住所地汉中市汉台区梁州路北段。负责人：鲁凤琴，该业主委员会主任。委托……