租赁合同纠纷 （2019）吉01民终5477号

上达管理部用于出租的集装箱商铺建设没有经过规划部门审批，因此高东洋、上达管理部双方签订的集装箱商铺租赁合同应当认定为无效合同。高东洋用该商铺进行经营的期间为2018年6月26日到2018年10月29日长春市朝阳区城市管理行政执法局红旗中队再一次发出通知，取缔高东洋经营的露天烧烤时止，共计营业125天，这期间高东洋应当参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用的费用。2018年10月29日以后的租金，由于高东洋经营的露天烧烤营业已经被取缔，致使合同目的不能实现，高东洋没有经营收益，因此对于2018年10月30日到2019年6月25日的租金上达管理部应当返还给高东洋。高东洋主张利息损失没有法律依据，原审法院未予支持。高东洋主张装修费的损失，由于所提供的证据并非正规发票，无法确认费用花费的数额，该主张属于证据不足，原审法院未予支持。高东洋主张上达管理部返还水电费2000元，但是没有提供经营期间所使用的水电费具体数额，属于证据不足，原审法院未予支持。履约保证金由于高东洋、上达管理部双方签订的合同无效，上达管理部应予返还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、五十八条、《最高人民法院关于审理

上达管理部用于出租的集装箱商铺建设没有经过规划部门审批，因此高东洋、上达管理部双方签订的集装箱商铺租赁合同应当认定为无效合同。高东洋用该商铺进行经营的期间为2018年6月26日到2018年10月29日长春市朝阳区城市管理行政执法局红旗中队再一次发出通知，取缔高东洋经营的露天烧烤时止，共计营业125天，这期间高东洋应当参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用的费用。2018年10月29日以后的租金，由于高东洋经营的露天烧烤营业已经被取缔，致使合同目的不能实现，高东洋没有经营收益，因此对于2018年10月30日到2019年6月25日的租金上达管理部应当返还给高东洋。高东洋主张利息损失没有法律依据，原

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉01民终5477号上诉人（原审被告）：朝阳区上达商业项目管理部。住所：吉林省长春市朝阳区。经营者：郭继。委托诉讼代理人：丁法荣，北京盈科（长春）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高东洋，男，1989年3月25日生，汉族，住吉林省榆树市。委托诉讼代理人：田宏伟，北京市京师（长春）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘莹，北京市京师（长春）律师事……