所有权纠纷 （2016）苏01民终2881号

因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。碧水湾业委会作为碧水湾西园小区业主选举产生，并在政府主管部门办理了备案依法成立的组织，经业主大会授权后，有权对讼争房屋提起物权所有权确认之诉。本案争议的焦点为讼争房屋系碧水湾西园小区的共有部分，还系华宇公司的专有部分。碧水湾业委会认为讼争房屋系会所，属于碧水湾西园共有部分，应属小区业主共同所有，碧水湾业委会针对争议焦点提交了宣传画册、商品房买卖契约、物价局的回函等证据用以证明讼争房屋属于小区共有部分，华宇公司则提交了建设工程规划许可证、房屋所有权证、国有土地使用权证等证据用以证明讼争房屋属于其专有的办公用房。《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。第四十三条规定，建设单位应当按照规划条件进行建设，确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。原江宁区建设局于2002年2月4日向华宇公司颁发的《建设工程规划许可证》上明

因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。碧水湾业委会作为碧水湾西园小区业主选举产生，并在政府主管部门办理了备案依法成立的组织，经业主大会授权后，有权对讼争房屋提起物权所有权确认之诉。本案争议的焦点为讼争房屋系碧水湾西园小区的共有部分，还系华宇公司的专有部分。碧水湾业委会认为讼争房屋系会所，属于碧水湾西园共有部分，应属小区业主共同所有，碧水湾业委会针对争议焦点提交了宣传画册、商品房买卖契约、物价局的回函等证据用以证明讼争房屋属于小区共有部分，华宇公司则提交了建设工程规划许可证、房屋所有权证、国有土地使用权证等证据用以证明讼争房屋属于其专有的办公用房。《中华人民共和国城乡规划法》

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终2881号上诉人（原审原告）南京市江宁区碧水湾西园业主委员会，住所地南京市江宁区胜利西路18号碧水湾西园。负责人管怀伦，该业委会主任。委托代理人刘顺芳,男,1954年12月11日生。委托代理人毛恒，江苏上元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江苏华宇房地产开发有限公司，住所地南京市江宁区东山街道金盛路南侧。法定代表人钟小玲，该公司董事……