物业服务合同纠纷 （2014）苏中民终字第2371号

原审原告与苏州都市花园业主委员会签订的《都市花园物业服务合同》合法有效，该合同对小区业主具有约束力，原审被告郁敏应按合同履行付款义务。原审原告主张的原审被告欠物业费金额9502.79元中，2013年上、下半年分别多计算物业费60元。根据合同约定，经核算，原审被告欠物业费金额为9382.78元，欠车位服务费金额为123.23元，原审法院对该部分符合合同约定的诉讼请求予以支持。原审被告未依约付款，应承担相应的违约责任。原审原告主张的滞纳金，在性质上属违约责任，原审原告主张的计算标准虽已低于合同约定，但仍明显过分高于因原审被告违约给原审原告造成的损失，依法应予调整，原审法院参照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍酌定原审被告向原审原告支付违约金1600元。原审被告郁敏经原审法院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃相应的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决：一、原审被告郁敏于本判决生效之日起七日内向原审原告苏州华新国际物业管理有限公司支付物业费9382.78元、车位服务费123.

原审原告与苏州都市花园业主委员会签订的《都市花园物业服务合同》合法有效，该合同对小区业主具有约束力，原审被告郁敏应按合同履行付款义务。原审原告主张的原审被告欠物业费金额9502.79元中，2013年上、下半年分别多计算物业费60元。根据合同约定，经核算，原审被告欠物业费金额为9382.78元，欠车位服务费金额为123.23元，原审法院对该部分符合合同约定的诉讼请求予以支持。原审被告未依约付款，应承担相应的违约责任。原审原告主张的滞纳金，在性质上属违约责任，原审原告主张的计算标准虽已低于合同约定，但仍明显过分高于因原审被告违约给原审原告造成的损失，依法应予调整，原审法院参照中国人民银行同期贷款利

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第2371号上诉人（原审被告）郁敏。委托代理人官学林、沈春明。被上诉人（原审原告）苏州华新国际物业管理有限公司。委托代理人李日钧。上诉人郁敏因与被上诉人苏州华新国际物业管理有限公司（以下简称为华新公司）物业服务合同纠纷一案，不服苏州工业园区人民法院（2014）园民初字第0544号民事判决，向本院提出上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭……