案外人执行异议之诉 （2019）豫01民初1991号

一、涉案房产系商业用房，本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定。二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房买卖合同应当明确以下主要内容；（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。本案中，原告与第三人伟明公司签订《东鑫国际中心内部认购书》时，第三人伟明公司对涉案房产未取得预售许可。该认购书亦缺少《商品房销售

一、涉案房产系商业用房，本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定。二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房买卖合同应当明确以下主要内容；（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民初1991号原告（执行案外人）：梁守萍，女，1973年12月3日出生，汉族，住河南省中牟县。委托诉讼代理人：陈艳青，河南中砥律师事务所律师。委托诉讼代理人：董永强，河南中砥律师事务所实习律师。被告（申请执行人）：韩玉民，男，1964年11月24日出生，汉族，住河南省安阳市北关区。被告（申请执行人）：崔新明，男，1969年4月15日出生，……