案外人执行异议之诉 （2021）桂11民终50号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”、第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定，涉案商铺原告虽然在法院查封前已经与第三人广建公司签订书面买卖合同，也支付了全部价款，未办理过户也非原告自身原因，但该商铺未经竣工验收，尚未交付使用，原告对该商铺的占有并不合法。该商铺现仍登记在第三人广建公司（房地产开发企业）名下，而该商铺不属于用于居住的商品

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”、第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合

广西壮族自治区贺州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂11民终50号 上诉人（原审原告）：贺春和，男，1973年7月15日出生，汉族，户籍地梧州市万秀区，现住贺州市八步区。 被上诉人(原审被告)：广西天厦建筑工程有限公司；住所地：南宁市青秀区金浦路**世纪商都**房。 法定代表人：黄忠春，该公司董事长。 原审第三人：广西贺州市广建房地开发有限公司；住所；住所地：贺州市八步区太兴街**……