合同纠纷 （2017）渝01民终1839号

位于重庆市合川区南津街街道办事处花园村一社花园新村旁的8.882亩土地的承租权及使用权是归属于旭田公司还是归属于陆华、刘永华、袁廷全、张帆，是本案争议的焦点。对此，一审法院评析如下：旭田公司在设立后，与重庆市合川区南津街街道办事处花园村的十户农村承包经营户签订了农村土地承包经营权出租合同，租赁了花园村的土地共计8.882亩，根据合同相对性原则，出租人为农村承包经营户，承租人为旭田公司，即使在旭田公司与腾龙公司重组时，陆华、刘永华、袁廷全、张帆与旭田公司、腾龙公司签订了厂房、场地处置协议，约定的也是对原旭田公司的厂房、场地的处理，并非对本案所讼争土地的承租权及使用权的处理，故旭田公司要求确认对该土地享有承租权及使用权的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。关于陆华、刘永华、袁廷全、张帆提出的2010年旭田公司与腾龙公司进行资产重组时陆华、刘永华、袁廷全、张帆将旭田公司70%的股份转让给腾龙公司，并签订厂房、场地处置协议，约定原旭田公司的厂房、场地不进入重组时的资产核资范畴，重组后厂房、场地仍归陆华、刘永华、袁廷全、张帆所有，旭田公司还与其签订了厂房、场地租赁协议，并向其缴纳租金，本案

位于重庆市合川区南津街街道办事处花园村一社花园新村旁的8.882亩土地的承租权及使用权是归属于旭田公司还是归属于陆华、刘永华、袁廷全、张帆，是本案争议的焦点。对此，一审法院评析如下：旭田公司在设立后，与重庆市合川区南津街街道办事处花园村的十户农村承包经营户签订了农村土地承包经营权出租合同，租赁了花园村的土地共计8.882亩，根据合同相对性原则，出租人为农村承包经营户，承租人为旭田公司，即使在旭田公司与腾龙公司重组时，陆华、刘永华、袁廷全、张帆与旭田公司、腾龙公司签订了厂房、场地处置协议，约定的也是对原旭田公司的厂房、场地的处理，并非对本案所讼争土地的承租权及使用权的处理，故旭田公司要求确认对该

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终1839号上诉人（原审被告）：陆华。委托诉讼代理人：彭智奎，重庆市北碚区水土法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：刘永华。委托诉讼代理人：彭智奎，重庆市北碚区水土法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：袁廷全。委托诉讼代理人：彭智奎，重庆市北碚区水土法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：张帆。委托诉讼代理人：彭智奎，重庆市北碚……