物业服务合同纠纷 （2021）鲁02民终4375号

《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”兰天华宇物业公司与新业房地产公司、王静、赵斌签订《前期物业服务合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同履行义务。纵观本案案情，王静、赵斌等人作为案涉小区的业主，在筹办召开业主大会并决定选举业委会成员、议案制定并表决通过及至后期出现一二审诉讼期间，王静、赵斌并非存在拒绝履行合同的恶意，而是存有向谁交费的困扰。本次诉讼前，王静、赵斌已将物业费补交，由此说明王静、赵斌无拖欠物业费的主观故意，兰天华宇物业公司诉求要求王静、赵斌支付物业费、滞纳金及逾期利息的诉求不能成立。兰天华宇物业公司与王静、赵斌之间存在物业服务合同的民事法律关系，民事诉讼解决的是平等主体之间的民事纠纷，而民事纠纷中有时会涉及对行为的行政违法性判断问题。本案中，兰天华宇物业公司要求法院判令业主将公共区域及消防通道中的物品移走、拆除违章搭建，恢复原状诉请，法院在审理时会涉及到对王静、赵斌所实施的行为是否违法的判断和处置，而该事项属于行政机关行政行为和行政强制执行的范畴，不属于人民法院民事诉讼的管辖范围。 综上，一审法院依照《中

《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”兰天华宇物业公司与新业房地产公司、王静、赵斌签订《前期物业服务合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同履行义务。纵观本案案情，王静、赵斌等人作为案涉小区的业主，在筹办召开业主大会并决定选举业委会成员、议案制定并表决通过及至后期出现一二审诉讼期间，王静、赵斌并非存在拒绝履行合同的恶意，而是存有向谁交费的困扰。本次诉讼前，王静、赵斌已将物业费补交，由此说明王静、赵斌无拖欠物业费的主观故意，兰天华宇物业公司诉求要求王静、赵斌支付物业费、滞纳金及逾期利息的诉求不能成立。兰天华宇物业公司与王静、赵斌之

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终4375号 上诉人（原审原告）：青岛兰天华宇物业管理有限公司，住所地青岛市市北区。 法定代表人：尚景，总经理。 委托诉讼代理人：贾锦林，山东锦林律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高昂，山东锦林律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王静，女，1979年11月2日出生，汉族，住青岛市市北区。 被上诉人（原审被告）：赵斌，男，1980……