物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终7834号

根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷，适用民法典的规定，民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律司法解释的规定。但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。但是法律、司法解释另有规定的除外。本案中，原告主张被告欠付物业费的法律事实既包括民法典实施前，也包括民法典实施后，故根据上述规定，分段适用。对于2020年1月1日至2020年12月31日期间欠付物业费部分，应当适用当时的法律。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。原告按照前期物业服务协议的约定对案涉小区提供了物业服务，被告应当向原告支付自2020年1月1日至2020年12月31日

根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷，适用民法典的规定，民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律司法解释的规定。但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。但是法律、司法解释另有规定的除外。本案中，原告主张被告欠付物业费的法律事实既包括民法典实施前，也包括民法典实施后，故根据上述规定，分段适用。对于2020年1月1日至2020年12月31日期间欠付物业费部分，应当适用当时的法律。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终7834号上诉人（原审被告）：李莹，女，1979年5月23日出生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。被上诉人（原审原告）：大连金地物业管理有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区惠丰路15号1单元2层4号，统一社会信用代码：912102115944472713。法定代表人：杜爽，该公司集团总监。委托诉讼代理人：方正，男，该公司员工，住辽宁省大……