案外人执行异议之诉 （2019）粤01民终6566号

本案的争议焦点为梁淑仪对涉案房屋享有的权利是否足以阻止执行。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，不动产物权的变动以公示登记为原则。涉案房屋现仍登记在邓一弋名下，梁淑仪虽然在原审法院查封涉案房屋之前已签订了书面的《广州市存量房买卖合同》，但并未办理过户登记手续，也确认其未完成涉案房屋的交付，梁淑仪主张其已经支付了全部购房款，但仅有证人证言予以证实，其提交的转账记录由于部分无银行盖章、部分未显示账户名称，不足以证实其已经支付了全部购房款，根据目前的履行情况，梁淑仪仅享有请求邓一弋转移涉案房屋所有权的债权请求权，并不能产生涉案房屋物权变动的效力。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部

本案的争议焦点为梁淑仪对涉案房屋享有的权利是否足以阻止执行。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，不动产物权的变动以公示登记为原则。涉案房屋现仍登记在邓一弋名下，梁淑仪虽然在原审法院查封涉案房屋之前已签订了书面的《广州市存量房买卖合同》，但并未办理过户登记手续，也确认其未完成涉案房屋的交付，梁淑仪主张其已经支付了全部购房款，但仅有证人证言予以证实，其提交的转账记录由于部分无银行盖章、部分未显示账户名称，不足以证实其已经支付了全部购房款，根据目前的履行情况，梁淑仪仅享有请求邓一弋转移涉案房

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤01民终6566号上诉人（原审原告）：梁淑仪，女，1940年1月14日出生，汉族，住广州市越秀区。委托代理人：谭中华，广东骏道律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市中京融资担保有限公司，住所地：广州市黄埔区科汇一街11号1101（部位：1101-1）。法定代表人：李泰泽，总经理。委托代理人：李婷，系该司职员。被上诉人（原审被告）：邓一弋……