房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终5080号
裁判要旨
根据查明的事实，本案标的房屋未经不动产产权登记，亦未经合法规划、建设审批程序批准建造，依照相关规定，双方对于涉案房屋建立的房屋买卖法律关系因标的物违法而无效。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。系争买卖合同第一条第二款即是对房屋被政府按违章建筑拆除后如何对房款清理与结算的约定是双方当事人的真实意思表示，双方对此也无异议，故按此约定履行各自的义务。根据合同约定，李家波、谢长红收到的政府补偿款、李家波、谢长红的“实用租金”以及章世顺退还的房款之和，构成对李家波、谢长红支出的1,000,000元的“实足的补偿”。现李家波、谢长红已领取的政府发放的补偿款金额为420,300元；至于买卖合同约定的“实用租金”的金额，章世顺辩称应自2013年5月1日计算至2016年7月5日止，法院认为，“实用租金”系基于双方签订的系争买卖合同而占有使用期间的使用费，鉴于系争买卖合同签订前李家波、谢长红已经实际占用，故占有期间应从双方签订买卖合同即2013年8月12日起算至房屋被拆除之日即2016年7月7日止，即377,534元。故章世顺应退还李家波、谢长红房款202,166元（1,000,000
摘要
章世顺诉李家波房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终5080号上诉人（原审被告）：章世顺，男，1966年4月5日出生，汉族，住浙江省宁海县。委托诉讼代理人：岳迪，北京京云律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李家波，男，1975年10月20日出生，汉族，住湖北省洪湖市。被上诉人（原审原告）：谢长红，男，1975年8月29日生，汉族，住江西省吉安市吉水县。委托诉讼代理人：李家波，身份信息详……