物业服务合同纠纷 （2016）粤0402民初4674号

原告与被告签订的《钰海山庄前期物业管理服务协议》系双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效。被告作为业主已受用了原告提供的物业管理服务，应向原告支付相应的管理服务费用。原、被告未能就是否拆除广告牌达成协议，并不能成为被告履行抗辩权、不缴纳管理服务费用的理由，故被告的该抗辩理由不成立，本院不予支持。被告如认为原告在是否拆除广告牌的问题上存在过错，可另循法律途径解决。被告未依时缴纳管理服务费用，已构成违约，应承担相应的违约责任，向原告支付滞纳金。但考虑双方约定的违约金标准过高，按照相关规定，本院依法予以调整为滞纳金按每逾期一日按千分之一交纳，累计计算滞纳金的最高金额不得高于物业管理费用的金额10824.23元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条之规定，判决如下：一、被告程沛健于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告珠海市锦豪物业服务有限公司支付2011年10月至2016年4月的物业管理服务费用10824.23元；二、被告程沛健于本判决发生法律效力

原告与被告签订的《钰海山庄前期物业管理服务协议》系双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效。被告作为业主已受用了原告提供的物业管理服务，应向原告支付相应的管理服务费用。原、被告未能就是否拆除广告牌达成协议，并不能成为被告履行抗辩权、不缴纳管理服务费用的理由，故被告的该抗辩理由不成立，本院不予支持。被告如认为原告在是否拆除广告牌的问题上存在过错，可另循法律途径解决。被告未依时缴纳管理服务费用，已构成违约，应承担相应的违约责任，向原告支付滞纳金。但考虑双方约定的违约金标准过高，按照相关规定，本院依法予以调整为滞纳金按每逾期一日按千分之一交纳，累计计算滞纳金的最高金额不

广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0402民初4674号原告：珠海市锦豪物业服务有限公司，住所地：珠海市香洲心华路42号7栋604房。法定代表人：曾淑贤，系该公司经理。委托代理人：曾俊维，广东凯邦律师事务所律师。委托代理人：余景军，广东凯邦律师事务所实习律师。被告：程沛健，男，汉族，1974年8月2日出生，住珠海市，身份证住址：云浮市云城区。原告珠海市锦豪物业服务有限公司诉……