物业服务合同纠纷 （2017）苏04民终4152号

江涛与金谷物业公司之间存在物业服务合同关系，金谷物业公司应履行供应中央空调及热水的合同义务。本案中，金谷物业公司作为小区物业服务的提供者，承担中央空调的供应及维护义务并收取了费用，其理应履行相关的合同义务。现金谷物业公司长期停止中央空调及热水的供应，且已经撤离小区，不再为该小区提供物业服务。因为金谷物业公司长期未能恢复供应中央空调及热水，在合同履行过程中存在严重违约行为，故业主有权在金谷物业公司终止履行合同后要求其返还开户费用，并赔偿损失。江涛主张返还开户费用的诉讼请求，法院依法予以支持。关于江涛主张金谷房产公司、金谷物业公司支付自起诉之日起至款项还清之日止按照同期中国人民银行贷款利率计算的利息损失，符合法律规定，法院予以支持。关于江涛主张金谷房产公司、金谷物业公司按照合同约定退还风机盘管及自动温控费用5050元，于法有据，法院依法予以支持。关于江涛主张解除其与金谷物业公司签订的《金禧园中央空调客户使用协议（包天）》，该协议已经到期，且亦不存在续签的可能性，故江涛的该项主张，法院不予理涉。关于金谷房产公司的责任承担问题。金谷房产公司系涉案房屋的出卖人，出售房屋时向江涛作出了中央空调、2

江涛与金谷物业公司之间存在物业服务合同关系，金谷物业公司应履行供应中央空调及热水的合同义务。本案中，金谷物业公司作为小区物业服务的提供者，承担中央空调的供应及维护义务并收取了费用，其理应履行相关的合同义务。现金谷物业公司长期停止中央空调及热水的供应，且已经撤离小区，不再为该小区提供物业服务。因为金谷物业公司长期未能恢复供应中央空调及热水，在合同履行过程中存在严重违约行为，故业主有权在金谷物业公司终止履行合同后要求其返还开户费用，并赔偿损失。江涛主张返还开户费用的诉讼请求，法院依法予以支持。关于江涛主张金谷房产公司、金谷物业公司支付自起诉之日起至款项还清之日止按照同期中国人民银行贷款利率计算的利

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏04民终4152号上诉人（原审被告）：常州金谷房地产开发有限公司，住所地常州市金谷大厦5楼。法定代表人：李顺利，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：江涛，男，1976年4月16日出生，汉族，住常州市钟楼区。原审被告：常州金谷物业服务有限公司，住所地常州市金谷大厦5楼。法定代表人：周建林，该公司董事长。上诉人常州金谷房地产开发有限公司(以下简称……