占有保护纠纷 （2018）赣01民终896号
裁判要旨
本案的争议焦点为：一、德益财苑小区业主委员会是否是适格原告；二、被告江西德益置业有限公司应否将公建用房包括社区办公用房、物管办公用房、活动室、厕所交付给原告。关于第一个争议焦点：德益财苑小区业主委员会是否是适格原告。原审法院认为，德益财苑小区业主委员会经业主合法选举产生并经行政主管部门批准成立，符合民事诉讼的“其他组织”，且本案纠纷关系到业主共有的财产及物业共同管理事项，故应当认定其可以以自己的名义提起诉讼，德益财苑小区业主委员会作为本案原告主体适格。关于第二个争议焦点：被告江西德益置业有限公司应否将公建用房包括社区办公用房、物管办公用房、活动室、厕所交付给原告。原审法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第七十三条的规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，故上述公建用房应当归德益财苑小区全体业主共有，现被告认可其未将该公建用房交付给原告，只是辩称其与前期物业公司即第三人南昌鑫腾物业服务有限公司达成房屋置换协议，将涉诉公建用房置换成2栋1楼1单元101室，并提供南昌鑫腾物业服务有限公司出具的情况说明及证人贺某,4的证言予以证明，原审法院认为，被告提供的证据不
摘要
德益财苑小区业主委员会、江西德益置业有限公司占有保护纠纷二审民事判决书 占有保护纠纷
正文（节选）
江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣01民终896号上诉人（原审原告）：德益财苑小区业主委员会，住所地：南昌市经济技术开发区双港东大街333号。负责人：郭伟，该委员会主任。委托诉讼代理人：黄思特，江西求正沃德律师事务所律师。上诉人（原审被告）：江西德益置业有限公司，住所地：江西省南昌经济技术开发区枫林大道，统一社会信用代码：91360108799454336P。法定代表人：熊国……