商品房预售合同纠纷 （2017）闽07民终1373号

原告与被告元和地产公司双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。元和地产公司未能在合同约定的期限内向原告交房，已构成违约，现原告要求元和地产公司交付房屋并承担违约责任的请求，予以支持。原告要求逾期交房违约金按已交房款的月1.2%计算。因双方在合同中约定“出卖人如果在规定日期内未达到约定使用条件的，买受人不退房……延期三个月以上的，出卖人按已交房款的0.3‰向买受人支付违约金”。现原告要求按月1.2%计算，没有合同依据和其他事实依据。因双方未明确约定系按日还是按月的方式计算，基于格式合同产生两种以上解释的应作出不利于提供格式条款一方的解释，且双方在合同中对买受方的违约责任约定为按日计算违约金。为此确认按日计算出卖方的违约金更符合《中华人民共和国合同法》第五条“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定。被告辩称原告主张的违约金过高及计算有误，但没未提交相关证据

原告与被告元和地产公司双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。元和地产公司未能在合同约定的期限内向原告交房，已构成违约，现原告要求元和地产公司交付房屋并承担违约责任的请求，予以支持。原告要求逾期交房违约金按已交房款的月1.2%计算。因双方在合同中约定“出卖人如果在规定日期内未达到约定使用条件的，买受人不退房……延期三个月以上的，出卖人按已交房款的0.3‰向买受人支付违约金

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽07民终1373号上诉人（原审被告）：福建松溪元和地产开发有限公司，住所地松溪县东方铭城A12幢店面1-6号，统一社会信用代码91350724589588731W。法定代表人：江盛松，总经理。委托诉讼代理人：黄光祖，松溪县“148”法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：王永来，男，1973年12月3日出生，汉族，住松溪县。委托诉讼代理人……