物业服务合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1643号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任当事人承担不利的后果。刘戈峰主张沈阳市建发物业有限责任公司承担物业服务合同的违约责任，但本案中原沈阳市建发物业有限责任公司之间未签订物业服务合同，并未对车辆的的管理有明确约定，刘戈峰亦未能举证证明沈阳市建发物业有限责任公司负有车辆管理的法定义务，且沈阳市建发物业有限责任公司并未收取刘戈峰停车的费用，故不能确定沈阳市建发物业有限责任公司对刘戈峰车辆负有管理义务。关于刘戈峰主张因沈阳市建发物业有限责任公司出卖停车位，造成消防通道堵塞，致使火灾发生时消防车无法进入现场救火，导致刘戈峰车辆被烧毁的理由，因沈阳市建发物业有限责任公司并不认同刘戈峰主张，刘戈峰亦没有提供充分的证据证明其主张的事实，故本院对刘戈峰该项理由本院不予支持。关于刘戈峰称起火原因是因为沈阳市建发物业有限责任公司对违建房管理不到位，违建房一直存在火灾隐患，最终导致此次火灾事故和损害事实的发生，故应当由沈阳市建发物业有限责任公司承担赔偿责任。因违章建筑的法定管理部门应是行政执法

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任当事人承担不利的后果。刘戈峰主张沈阳市建发物业有限责任公司承担物业服务合同的违约责任，但本案中原沈阳市建发物业有限责任公司之间未签订物业服务合同，并未对车辆的的管理有明确约定，刘戈峰亦未能举证证明沈阳市建发物业有限责任公司负有车辆管理的法定义务，且沈阳市建发物业有限责任公司并未收取刘戈峰停车的费用，故不能确定沈阳市建发物业有限责任公司对刘戈峰车辆负有管理义务。关于刘戈峰主张因沈阳市建发物业有限责任公司出卖停车位，造成消防通道堵塞，致使火灾发生

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1643号上诉人（原审原告）刘戈峰，男，1965年8月29日出生，汉族，住沈阳市铁西区。被上诉人（原审被告）沈阳市建发物业有限责任公司，住所地沈阳市铁西区艳粉街4-1号。法定代表人牟其林，系该公司总经理。委托代理人刘成海，男，1961年11月29日出生。上诉人刘戈峰因与被上诉人沈阳市建发物业有限责任公司物业服务合同纠纷一案，不服沈……