房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终3763号
裁判要旨
根据双方提交的证据及庭审陈述，该院总结双方争议焦点为：1、杨寿宁未支付的租金是否超过诉讼时效期间；2、杨寿宁在反诉中提出的自由村村委会未向其提供房产证及改变房屋登记用途并要求自由村予以赔偿的诉请是否应予支持。以下分述之。 关于杨寿宁主张的未支付的租金已超过诉讼时效期间的问题。该院认为，依照双方租赁合同约定：“租金在前一年的公历12月31日前一次性付清。”据此，2015年租金应在2014年12月31日前付清，自由村村委会对该期租金的诉讼时效自2015年1月1日起开始计算，2016年租金应在2015年12月31日前付清，自由村村委会对该期租金的诉讼时效自2016年1月1日起开始计算，2017年租金应在2016年12月31日前付清，该期租金的诉讼时效自2017年1月1日起开始计算。因自由村村委会已于2017年3月21日起诉杨寿宁，要求其支付租金，故双方争议的应为2015、2016年租金是否超过诉讼时效。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第三项之规定：“延付或拒付租金的，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为一年。”《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十四
摘要
杨寿宁、杭州市临安区於潜镇自由村村民委员会房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)浙01民终3763号 上诉人（原审被告、反诉原告）：杨寿宁，男，1957年7月25日出生，汉族，浙江省杭州市人，住杭州市临安区。 委托诉讼代理人：赵柯涛，浙江显仲律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：杭州市临安区於潜镇自由村村民委员会，住所地杭州市临安区於潜镇自由村。 法定代表人：周樟明，主任。 委托诉讼代理人：徐俊、王显峰，浙……