物业服务合同纠纷 （2017）湘04民终1138号

众友公司与靓丽公司在合同履行过程中认为靓丽公司未履行物业管理职责，故向靓丽公司出具了《物业合同终止函》主张解除与靓丽公司之间的《前期物业管理服务合同》。该终止函已到达靓丽公司，双方已就靓丽公司退出该小区达成《移交协议》，靓丽公司已实际退出该小区。靓丽公司此后并未请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，故双方所签订的《前期物业管理服务合同》及《补充协议》已实际解除，众友公司无需再起诉要求解除。对众友公司要求靓丽公司立即退还收取广大业主的各类保证金446880元及提前缴纳的物业费195397元的诉讼请求，一审法院认为，靓丽公司收取业主的各类保证金和提前缴纳的物业费的相对方为靓丽公司和相应业主，众友公司与之没有直接利害关系，不是要求返还该保证金和物业费的适格主体。对众友公司要求靓丽公司立即退还所有入住业主资料、合同及钥匙等诉讼请求，一审法院认为，庭审中众友公司陈述靓丽公司已退还全部钥匙。对于业主档案（复印件）和购房合同（复印件），因双方的合同已经解除，根据双方《移交协议》第2条的约定应由双方清点核实后由靓丽公司向众友公司返还。现双方未进行清点核实，众友公司也未提交上述物品的具体名称和数量

众友公司与靓丽公司在合同履行过程中认为靓丽公司未履行物业管理职责，故向靓丽公司出具了《物业合同终止函》主张解除与靓丽公司之间的《前期物业管理服务合同》。该终止函已到达靓丽公司，双方已就靓丽公司退出该小区达成《移交协议》，靓丽公司已实际退出该小区。靓丽公司此后并未请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，故双方所签订的《前期物业管理服务合同》及《补充协议》已实际解除，众友公司无需再起诉要求解除。对众友公司要求靓丽公司立即退还收取广大业主的各类保证金446880元及提前缴纳的物业费195397元的诉讼请求，一审法院认为，靓丽公司收取业主的各类保证金和提前缴纳的物业费的相对方为靓丽公司和相应业主，

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）湘04民终1138号上诉人（原审原告）：衡阳市众友房地产开发有限公司法定代表人：刘雪平委托诉讼代理人：佘珍君，湖南金雁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：衡阳市靓丽物业管理有限公司法定代表人：贺清庚委托诉讼代理人：李曾军，湖南天戈律师事务所律师。上诉人衡阳市众友房地产开发有限公司（以下简称众友公司）因与被上诉人衡阳市靓丽物业管理有限公司（以下……