物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终4290号

《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。本案中，案涉小区的业主委员会与原告签订的《物业管理委托合同》和《大连市甘井子区和兴家园物业服务合同》是合同双方真实的意思表示，该合同合法有效，并对业主具有法律约束力。原告为被告所在小区提供物业服务，双方已形成物业服务合同关系，被告作为该小区业主应按合同约定的时间、标准交纳物业服务费。据此，原告要求被告支付拖欠的2016年4月1日至2020年7月31日的物业费1770.60元（0.5元/月/平方米×68.1平方米×52个月）和电梯费1062.36元（0.3元/月/平方米×68.1平方米×52个月）、2020年8月1日至2020年12月31日的物业费374.55元（1.10元/月/平方米×68.1平方米×5个月），理由正当，予以支持。关于被告提出的物业服务不到位及报表公示问题的辩论意见，物业公司提供服务是由众多已交费业主所交纳的物业费来维系的，

《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。本案中，案涉小区的业主委员会与原告签订的《物业管理委托合同》和《大连市甘井子区和兴家园物业服务合同》是合同双方真实的意思表示，该合同合法有效，并对业主具有法律约束力。原告为被告所在小区提供物业服务，双方已形成物业服务合同关系，被告作为该小区业主应按合同约定的时间、标准交纳物业服务费。据此，原告要求被告支付拖欠的2016年4月1日至2020年7月31日的物业费1770.60元（0.5元/月/平方米×68.1平

辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽02民终4290号 上诉人（原审被告）：王浩杰，男，1968年12月15日生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。 被上诉人（原审原告）：大连中海海惠物业服务有限公司，住所地辽宁省大连经济技术开发区金海里9号。统一社会信用代码91210213716987808Y。 法定代表人：李晓华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：周晓欣、邬大鹏，辽宁金环律师……