商品房销售合同纠纷 （2018）豫1481民初10567号
裁判要旨
原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 原告购买的房屋经永城市诚信房产测绘有限公司测量，房屋实际面积为76.19平方米，双方签订的《商品房买卖合同》面积为79平方米，面积误差2.81平方米。 根据《商品房销售管理办法》第二十条规定：“面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。 产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人”。 被告出售的房屋已超出双方合同约定的面积误差比绝对值3%，按照每平方米2531元，被告永乐公司应退还原告购房款7112.11元，并按年利率6%支付资金占用期间
摘要
朱美丽与永城市永乐房地产开发有限责任公司、薛乐英商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省永城市人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1481民初10567号原告：朱美丽，女，1969年3月21日出生，汉族，住河南省永城市东城区。 委托诉讼代理人：冯永魁，河南宇言律师事务所律师，代理权限：特别授权。 被告：永城市永乐房地产开发有限责任公司，住所地：永城市东城区车集路与文化路交叉口，统一社会信用代码：9141148176485986XC。 法定代表人：李朝记，经理。 被告：薛乐英……