商品房销售合同纠纷 （2019）桂0312民初2342号
裁判要旨
原告张某、马某与被告某某临桂分公司签订的《商品房买卖合同》及附件一、二、三、四、五是双方当事人的真实意思表示，该合同及附件没有违反法律法规的规定，是合法有效的合同，依法受法律的保护，双方当事人应依照约定全面履行各自的义务。 一、结算面积及结算方式的争议问题。 该《商品房买卖合同》约定商品房价格按套内建筑面积计价，在房屋实际面积与合同约定计价面积发生差异的情形下，买受人不退房的，套内建筑面积误差比绝对值在3﹪以内（含3﹪）部分的房价款由出卖人返还买受人，绝对值超出3﹪部分的房价款由出卖人双倍返还买受人，根据面积误差比=（房屋实际面积-合同约定面积）/合同约定面积×100﹪，本案涉案房屋的实际面积是124.55平方米与合同约定面积129.14平方米，误差面积4.59平方米，面积误差比绝对值在3﹪的情况下，误差面积是3.874平方米，超过绝对值3﹪的部分面积是0.716平方米，按照合同约定的退款方式，绝对值3﹪的房价款是17,405.92元（4,493.01元/平方米×3.874平方米），超过绝对值3﹪的双倍房价款是6,434元（4,493.01元/平方米×0.716平方米×2），故被告应
摘要
张某、马某等与桂林市某某房地产开发有限责任公司等商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0312民初2342号 原告：张某，男，1983年3月11日出生，汉族，住广西桂林市象山区。 原告：马某，女，1980年7月27日出生，汉族，住广西桂林市象山区。 以上二原告的共同委托诉讼代理人：李小娅，广西诚瑞律师事务所律师。 被告：桂林市某某房地产开发有限责任公司，住所地桂林市。 法定代表人：蒋某某，总经理。 被告……