商品房预售合同纠纷 （2019）鲁0725民初1603号

原告提供的正式认购书及补充协议能够体现出原、被告之间买卖涉案商铺的合意，系双方真实意思表示，予以确认。 双方均应按照约定履行各自的义务。 原告依约交付了商铺履行了合同义务，被告应全额缴纳购房款。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）……；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；……。 本案中正式认购书中载明房屋建筑面积均为71.6平方米，同时约定涉案商铺的面积“最终以房管局实测面积为准”，该约定不明确。 依据测绘成果报告书能够认定房管局确认的涉案两间商铺的面积均为75.64平方米，面积误差比绝对值为5.6%[（75.64-71.6）÷71.6]，超出3%的部

山东金奥房地产开发有限公司与孟凡吉商品房预售合同纠纷一审民事判决书

山东省昌乐县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0725民初1603号原告：山东金奥房地产开发有限公司，住所地：昌乐县昌盛街2588号。 法定代表人：童小鹏，总经理。 委托诉讼代理人：田俊玲，该公司职工。 委托诉讼代理人：董浩，山东昌明重光律师事务所律师。 被告：孟凡吉，男，1961年6月23日出生，汉族，住昌乐县。 原告山东金奥房地产开发有限公司（以下简称金奥公司）与被告孟凡吉商品房预售合同……