商品房预售合同纠纷 （2019）黔2601民初2165号
裁判要旨
合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 商品房买卖合同是房地产开发企业（出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。 当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。 本案中原、被告及第三人分别签订的《商品房买卖合同》、《抵押借款合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，不仅是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规禁止性规定，对其真实性、合法性及有效性，本院予以确认。 关于原告与利保房产签订的《商品房买卖合同》是否应当解除？ 本院认为，原告主张解除合同的理由在于认为涉案商铺的建筑面积与登记建筑面积误差比绝对值超出3%，虽然涉案1-45号商铺所办理的凯房权证凯里市字第××号初始登记证书登记的建筑面积为8.5㎡，但套内建筑面积5.54㎡与《商品房买卖合同》约定的套内面积相同，同时基于双方约定购房价是按套（单元）计价，且合同第十五条关于面积差异处理的约定套内建筑面积误差比绝对值超出3%时买受人有权退房的约定，原告主张按建筑面积的误差比
摘要
苏克俊、禹荣慧等与凯里市利保房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初2165号原告：苏克俊，男，1962年11月27日出生，满族，贵州省施秉县人，住施秉县。 原告：禹荣慧，女，1966年11月27日出生，汉族，贵州省施秉县人，住施秉县。 委托诉讼代理人(特别授权):王飞、严桂宏,北京盈科(贵阳)律师事务所律师。 被告：凯里市利保房地产开发有限公司，住所：凯里市北京东路46号。 法定代表人：姜兵，经理。……