商品房预售合同纠纷 （2019）黔0302民初6120号

虽然本案看似房屋套内面积没有变化，但房屋公摊面积实际变小。 被告为了节约成本，背后采取偷梁换柱的方式，偷换概念误导原告，被告的行为极具有欺骗性，合同中关于价格的格式条款具有欺诈性质，根据《中华人民共和国合同法》第四十条：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。” 之规定，该格式合同条款无效。 因此，双方约定的价格条款及面积差异处理方式无效。 被告修建房屋实际面积少于约定的面积3.85平方米，故原告要求被告退还多收取的款项本院应予以支持。 根据《商品房销售管理办法》第二十条：“按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。 买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比

岳俊伦与遵义实地房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0302民初6120号 原告：岳俊伦，汉族，贵州省遵义市人。 委托诉讼代理人：董宇，女，汉族，贵州省遵义市人。 被告：遵义实地房地产开发有限公司。 法定代表人：王洪志，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张琳鹦，该公司员工。 原告岳俊伦诉被告遵义实地房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案。 依法适……