商品房预售合同纠纷 （2019）沪0117民初4560号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 原告和被告签订的预售合同系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效的合同，对当事人具有拘束力，双方均应恪守。 本案的争议焦点在于原告是否有权就系争房屋增加的分摊面积向被告收取房款。 首先，预售合同正文第五条及补充条款一第四条对于暂测面积与实测面积不一致时的房款结算已作了明确约定。 该补充条款一形式上虽是由原告预先拟定，但所载内容并非系双方不可更改的条款，双方完全可以通过协商更改此条款。 其次，建设部制定的《商品房销售管理办法》第二十条规定：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在３％以内(含３％)的，据实结算房价款；(二)面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。 买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在

上海茸鑫房地产开发有限公司与胡忠华商品房预售合同纠纷一审民事判决书

上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0117民初4560号原告：上海茸鑫房地产开发有限公司，住所地上海市松江区。 法定代表人：阳侃，董事长。 委托诉讼代理人：郅慧，女。 委托诉讼代理人：姜明泽，北京市金杜律师事务所上海分所律师。 被告：胡忠华，男，1969年8月12日生，汉族，住上海市闵行区。 委托诉讼代理人：张莉，上海驷言律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王艳,系被告配偶，197……