商品房预售合同纠纷 （2019）粤0784民初2891号
裁判要旨
本案立案时定性为房屋买卖合同纠纷，经审查，应是商品房预售合同纠纷。 原、被告签订的《商品房认购书》及《商品房买卖合同（预售）》，均系当事人的真实意思表示，依法成立生效，对当事人有法律约束力。 本案争议焦点是商品房预测面积和实测面积有差异时应按建筑面积还是按套内建筑面积计算房价款，具体评述如下：首先，原、被告签订的《商品房认购书》无约定涉案商品房单价，也无约定是以建筑面积计算价款还是按套内建筑面积计算价款。 其次，《商品房认购书》第三条第4点约定楼价计算如有错误，出售方有解释权利，最终以正式《商品房买卖合同》所列为准。 复次，原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》第六条“计价方式与价款”明确约定按套内建筑面积计算房价款，并在第十三条“面积差异处理”明确约定套内建筑面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款。 从而，依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；……”的规定，《商品房买卖合同（预售）》第六条和第十三条既有明确约定，则应按照有
摘要
吴梦婷与鹤山市源佳房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0784民初2891号原告：吴梦婷，女，1998年8月8日出生，汉族，住广东省台山市，委托诉讼代理人：胡燕平，广东皓朗律师事务所律师。 被告：鹤山市源佳房地产开发有限公司，住所地：广东省鹤山市沙坪汇源国际A1、A2、A3座商铺19号自编号1号，统一社会信用代码：91440784668166510L。 法定代表人：关灿正，该公司董事长。 委托诉讼代……