商品房预售合同纠纷 （2019）粤0784民初2509号
裁判要旨
本案是商品房预售合同纠纷。 原告方圆公司与被告林杰华签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201300840041）是当事人的真实意思表示，依法成立生效，对当事人具有法律约束力。 《商品房买卖合同》第五条以及《合同补充协议》第二条约定，合同约定计价面积（套内建筑面积）与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，差异值为±0.6%以上（不含本数）至±3%以内（含本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补。 《商品房买卖合同》约定涉案房屋的套内建筑面积为439.21平方米，《鹤山市房地产权属资料审核认定书》记载涉案房屋的实测面积为445.95平方米，面积差异百分比为1.53%[（445.95平方米-439.21平方米）/439.21平方米]，差异值在±0.6%以上至±3%以内，根据《商品房买卖合同》约定，被告应按买卖合同约定的房屋单价（9817.628元/平方米）向原告支付面积补差款66170.81元，现被告已于2019年8月1日支付了66170.81元面积补差款给原告，故被告无须支付面积补差款给原告，对原告该项诉讼请求，本院不予支持。 至于逾期付款违约金问题。 《商品房买卖合同》附
摘要
鹤山市方圆房地产发展有限公司与林杰华商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0784民初2509号原告：鹤山市方圆房地产发展有限公司，住所地：广东省鹤山市沙坪镇十里方圆后勤中心，统一社会信用代码：91440784787949382T。 法定代表人：李军伟，该公司执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：杨沛瑜，女，该公司法务。 委托诉讼代理人：马美桂，女，该公司法务。 被告：林杰华，男，1989年4月16日出生，汉族，住广东省鹤……