商品房预售合同纠纷 （2019）粤0113民初5284号
裁判要旨
沙湾地产公司与许志伟、林晓明签订的《广州市商品房买卖合同》（预售）及补充协议，主体适格，内容合法，意思表示真实，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 补充协议已明确约定“因实测建筑面积与买卖合同约定建筑面积发生差异，双方约定同意不退房，并按以下原则处理：面积误差比绝对值在0.6%以内（含本数），双方不作任何补偿；面积误差比绝对值超出0.6%的，房价款总金额按实测建筑面积据实结算。 面积误差比=|（实测建筑面积-合同约定建筑面积）/合同约定建筑面积×100%|”，现粤（2017）广州市不动产权第07102249号《不动产权证》明确载明涉讼房屋的实测建筑面积为88.9735平方米，而《广州市商品房买卖合同》（预售）约定建筑面积为87.8158平方米，面积误差为1.1577平方米（88.9735平方米-87.8158平方米），面积误差比约为1.32%（1.1577平方米/87.8158平方米×100%），已超出补充协议约定的0.6%，故许志伟、林晓明应向沙湾地产公司补缴面积差额。 因《广州市商品房买卖合同》（预售）未约定建筑面积的单价，沙湾地产公司主张以合同约定的总房价款÷合同约定的
摘要
广州市番禺区沙湾房地产开发公司与许志伟、林晓明商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初5284号原告：广州市番禺区沙湾房地产开发公司，住所地广州市番禺区沙湾镇沙湾大道一号。 法定代表人：梁文纪。 委托诉讼代理人：王雪丹，广东广信君达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张艳琼，广东广信君达律师事务所实习律师。 被告：许志伟，男，1974年10月14日出生，汉族，住广州市番禺区。 被告：林晓明，女，1975年7月26日……