房屋租赁合同纠纷 （2019）京0105民初81458号
裁判要旨
原、被告签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不存在法定无效情形，应认定为合法、有效。 双方当事人均应按照合同约定履行各自的合同义务。 关于合同解除，被告主张于2019年10月25日与原告协商一致解除了合同，但未提供有效证据予以证明，故本院对其主张不予采信。 依据双方签订的《房屋租赁合同》第九条，被告逾期支付租金或其他应付费用，逾期付款超过30日的，原告有权书面通知被告解除合同。 现因被告未及时支付租金、物业费等相关费用，原告向其发送《关于解除的函》，告知合同于2018年11月14日解除，具有合同依据，故本院认定双方签订的租赁合同于2018年11月14日解除。 关于租金及物业费，根据《房屋租赁合同》第四条、第五条约定，被告应及时支付2018年10月27日至2018年11月14日期间的租金及2017年4月27日至2018年11月14日期间的物业费，被告虽主张免交物业费，但未提供充分证据予以证明，故对其主张，本院不予采信。 关于房屋占用使用费，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理
摘要
翌成创意（北京）物业管理有限公司与北京红魔餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初81458号原告：翌成创意（北京）物业管理有限公司，住所地北京市房山区良乡凯旋大街建设路18号-D1098。 法定代表人：沈敏恺，董事长。 委托诉讼代理人：洪流，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邱宇，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。 被告：北京红魔餐饮管理有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳北路219号1幢3层XXX……