物业服务合同纠纷 （2019）鄂96民终1143号

本案是物业服务合同关系，合法、有效的物业服务合同受法律保护。仙桃市彭场镇豪峰小区召开业主大会，成立业主委员会，并由业主大会决定由业主委员会自行管理小区并不违反法律规定，豪峰业委会根据业主大会的决定，向小区业主收取物业费，对豪峰小区的每一位业主均具有约束力。豪峰业委会提供了物业服务，作为业主的高先早应支付相应的物业费。高先早辩称，豪峰业委会一直未解决其用水困难，物业费收支不透明一直未公示，故拒绝交纳这三年的物业费。对于高先早辩称的用水问题，豪峰业委会解释称多次代表小区业主与镇政府及自来水厂协商过，业委会曾计划购买增压泵给小区进水管增压，但涉及到需要约20000元费用，有部分业主不同意，所以一直未落实。该院认为，三年来豪峰业委会知晓高先早存在用水困难问题，但一直未妥善处理好该问题，其对高先早所提供的物业服务质量存在严重瑕疵，应承担相应的违约责任，因此酌情减少物业费300元。对于高先早辩称的物业费收支公示问题，该院认为与本案无关联性，对该辩称理由不予采纳。综上所述，该院对于豪峰业委会的部分诉请依法予以支持，依照《中华人民共和国物权法》第七十八条、第八十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第

本案是物业服务合同关系，合法、有效的物业服务合同受法律保护。仙桃市彭场镇豪峰小区召开业主大会，成立业主委员会，并由业主大会决定由业主委员会自行管理小区并不违反法律规定，豪峰业委会根据业主大会的决定，向小区业主收取物业费，对豪峰小区的每一位业主均具有约束力。豪峰业委会提供了物业服务，作为业主的高先早应支付相应的物业费。高先早辩称，豪峰业委会一直未解决其用水困难，物业费收支不透明一直未公示，故拒绝交纳这三年的物业费。对于高先早辩称的用水问题，豪峰业委会解释称多次代表小区业主与镇政府及自来水厂协商过，业委会曾计划购买增压泵给小区进水管增压，但涉及到需要约20000元费用，有部分业主不同意，所以一直未

湖北省汉江中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂96民终1143号上诉人（原审原告）：仙桃市彭场镇豪峰小区业主委员会，住所地：仙桃市彭场镇豪峰小区。代表人：颜家斌，该小区业主委员会负责人。被上诉人（原审被告）：高先早，男，1961年1月1日出生，汉族，湖北省仙桃市人，住仙桃市。上诉人仙桃市彭场镇豪峰小区业主委员会（以下简称豪峰业委会）因与被上诉人高先早物业服务合同纠纷一案，不服湖北省仙桃市人……