物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终字1860号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。原告与沈阳鼎盛房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同不违反我国法律的强制性规定，合法有效，原告和业主均应按照物业服务合同约定履行各自义务。通常来说，一个园区环境的良好运转与物业公司的规范服务、全体业主的整体素质、园区的自然老化、园区建设的质量、房屋建筑质量、交费率等多重因素密切相关，无论哪一因素环节出现问题都会影响园区良好环境的运转并有可能导致园区环境质量的下降。关于被告提出的原告已经撤园的抗辩主张，因其没有提供相应证据加以证明，不予支持。关于被告提出房屋漏水的抗辩主张，因房屋漏水多与屋建筑质量有关，与本案非同一法律关系，故本诉不予处理。关于被告提出的原告阻扰该小区成立业主委员会的抗辩主张，业主委员会的成立与否与原告没有关联，对此抗辩主张不予支持。关于被告提出移走挡光树木的抗辩主张，因挡光树木在被告购买本小区房屋之时就已经存在且原告没有迁移此树木的权力，故对被告此抗辩主张不予支持。关于被告提出的辽A11T**轿车被园区电动杆砸坏的抗辩主张，车辆被砸坏属

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。原告与沈阳鼎盛房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同不违反我国法律的强制性规定，合法有效，原告和业主均应按照物业服务合同约定履行各自义务。通常来说，一个园区环境的良好运转与物业公司的规范服务、全体业主的整体素质、园区的自然老化、园区建设的质量、房屋建筑质量、交费率等多重因素密切相关，无论哪一因素环节出现问题都会影响园区良好环境的运转并有可能导致园区环境质量的下降。关于被告提出的原告已经撤园的抗辩主张，因其没有提供相应证据加以证明，不予支持。关于被告提出房屋漏水

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2016]辽01民终字1860号上诉人（原审原告）：沈阳舒惠物业管理有限公司，住所地：沈阳市铁西区虹桥路36号。法定代表人：卜昭敏，系该公司经理。委托代理人：刘善琨，男，汉族，1966年1月2日出生，系该公司工作人员。被上诉人（原审被告）：李萍，女，汉族，1962年11月12日出生，住址沈阳市和平区。上诉人李萍因与被上诉人沈阳舒惠物业管理有限公司沈阳分公……