案外人执行异议之诉 （2017）吉06民初70号

根据原、被告的诉辩、举证、质证，本案的争议焦点为，是否应当对抚松县新天地购物中心的119号门市房停止执行。关于田忠民主张本案应依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条的规定进行审理的问题，虽然抚松县房地产管理局在商品房买卖合同上加盖备案专用章，但该行为不能等同于为争议房屋办理了预告登记。因田忠民未能提供证据证明其在本案争议房屋被查封前已经办理了相关预告登记，故本院对田忠民的该项主张不予支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”。本案中1.田忠民未实际占有本案争议房屋。2.庭审中魏国程陈述房款是现金一次性支付的，是由田忠民、郭松、魏国程凑的，但忘记每人凑多少钱，魏国程自己拿

根据原、被告的诉辩、举证、质证，本案的争议焦点为，是否应当对抚松县新天地购物中心的119号门市房停止执行。关于田忠民主张本案应依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条的规定进行审理的问题，虽然抚松县房地产管理局在商品房买卖合同上加盖备案专用章，但该行为不能等同于为争议房屋办理了预告登记。因田忠民未能提供证据证明其在本案争议房屋被查封前已经办理了相关预告登记，故本院对田忠民的该项主张不予支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执

吉林省白山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)吉06民初70号原告：田忠民，男，1968年11月15日生，汉族，无职业，住吉林省抚松县抚松镇香江路****号。委托诉讼代理人：魏国程，男，1988年5月28日生，汉族，无职业，住吉林省抚松县抚松镇南关街六委*组。委托诉讼代理人：陈维忠，吉林王利律师事务所律师。被告：白山市通煤建筑安装工程有限责任公司，住所地吉林省白山市浑江区建设街113-13……