案外人执行异议之诉 （2021）鲁01民终7048号

《中华人民共和国民法典》第二百零八条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，争议的焦点问题是叶蕲萩是否对涉诉房产享有物权权利；叶蕲萩诉求中提出的理由能否阻却对涉诉房产的执行措施。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据前述分析，叶蕲萩虽主张其为涉案房屋所有权人，但未提交充分直接的证据予以证实，一审法院不予认定。因此，叶蕲萩提出的阻却一审法院对该涉案房屋执行的主张，缺乏事实依据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第二百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和

《中华人民共和国民法典》第二百零八条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，争议的焦点问题是叶蕲萩是否对涉诉房产享有物权权利；叶蕲萩诉求中提出的理由能否阻却对涉诉房产的执行措施。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终7048号上诉人（原审原告、案外人）：叶蕲萩，男，1966年11月8日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：王晓鹏，山东舜天律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈香，山东舜天律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：中国民生银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。负责人：徐文华，行长。委托诉讼代理人：聂风雷，男，该单位员工。委托诉……