房屋租赁合同纠纷 （2013）淮民一初字第00016号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2010年8月30日，秦晓红与谢联、章勇、张俊签订《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效合同。双方应依法全面履行自己的义务。谢联、章勇、张俊未按合同约定的期限支付租金，经秦晓红多次催要，谢联、章勇、张俊仍逾期不支付。秦晓红于2012年12月12日通过张贴的方式通知谢联、章勇、张俊解除双方之间的租赁合同，符合合同约定及法律规定。秦晓红要求谢联、章勇、张俊返还租赁房屋的诉讼请求，本院予以支持。章勇对双方签订租赁合同的真实性无异议，但辩称其不是实际承租人，不应承担支付租金的义务。因其所举证据不能证明其不是本案的承租人，对其辩由，本院不予采纳。秦晓红要求谢联、章勇、张俊按照合同约定支付拖欠的房屋租金，本院应予支持。谢联、章勇、张俊未按照合同约定及时支付房屋租金，其行为已构成违约，应当承担违约责任。双方在合同中约定，如谢联、章勇、张俊逾期10天未缴纳房屋租金视为违约，谢联、章勇、张俊应按应缴半年租金的日3‰交纳滞纳金。在本院审理期间，谢联、章勇以合同约定的违约金过高为由请求本院予以适当减少。根据《中华人民共和

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2010年8月30日，秦晓红与谢联、章勇、张俊签订《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效合同。双方应依法全面履行自己的义务。谢联、章勇、张俊未按合同约定的期限支付租金，经秦晓红多次催要，谢联、章勇、张俊仍逾期不支付。秦晓红于2012年12月12日通过张贴的方式通知谢联、章勇、张俊解除双方之间的租赁合同，符合合同约定及法律规定。秦晓红要求谢联、章勇、张俊返还租赁房屋的诉讼请求，本院予以支持。章勇对双方签订租赁合同的真实性无异议，但辩称其不是实际承租人，不应承担支付租金的义务。因其所举证据不能证明其不是本案的承

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）淮民一初字第00016号原告：秦晓红，女，1971年8月1日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。委托代理人：杨飏，安徽龙兴律师事务所律师。被告：谢联，男，1975年9月20日出生，汉族，无固定职业，住安徽省宿州市埇桥区。被告：章勇，男，1971年6月24日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。委托代理人：赵志恒，安徽北方之光律……