物业服务合同纠纷 （2019）辽10民终1223号

谢晗、李素华与辽阳捷诚物业服务（管理）有限公司达成前期物业服务合同，双方系物业服务合同关系。2014年7月起，辽阳富虹物业服务有限公司承接辽阳捷诚物业管理有限公司的权利义务，即2014年开始由辽阳富虹物业服务有限公司为谢晗、李素华所在的园区提供物业服务且辽阳富虹物业服务有限公司是该园区唯一的物业服务企业，谢晗、李素华、辽阳富虹物业服务有限公司之间系物业公司和业主的关系，双方形成物业服务合同关系，一审法院对该事实予以确认，双方均应履行各自的权利和义务。谢晗、李素华应依照合同约定履行其缴纳物业费的义务，辽阳富虹物业服务有限公司应履行其物业服务管理的义务。现谢晗、李素华未缴纳2016-2018年度的物业费系违约行为，其应承担继续履行的违约责任，故辽阳富虹物业服务有限公司主张谢晗、李素华交纳2016-2018年度物业费6,038.00元有事实与法律依据，一审法院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决：谢晗、李素华向辽阳富虹物业服务有限公司交纳2016-201

谢晗、李素华与辽阳捷诚物业服务（管理）有限公司达成前期物业服务合同，双方系物业服务合同关系。2014年7月起，辽阳富虹物业服务有限公司承接辽阳捷诚物业管理有限公司的权利义务，即2014年开始由辽阳富虹物业服务有限公司为谢晗、李素华所在的园区提供物业服务且辽阳富虹物业服务有限公司是该园区唯一的物业服务企业，谢晗、李素华、辽阳富虹物业服务有限公司之间系物业公司和业主的关系，双方形成物业服务合同关系，一审法院对该事实予以确认，双方均应履行各自的权利和义务。谢晗、李素华应依照合同约定履行其缴纳物业费的义务，辽阳富虹物业服务有限公司应履行其物业服务管理的义务。现谢晗、李素华未缴纳2016-2018年度的

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽10民终1223号上诉人（原审被告）：谢晗，女，1982年4月10日出生，满族，住辽阳市白塔区。上诉人（原审被告）：李素华，女，1958年7月13日出生，满族，住辽阳市白塔区。二上诉人共同委托诉讼代理人：谢士文（李素华之子），1989年4月13日出生，满族，住辽阳市白塔区青年大街******。被上诉人（原审原告）：辽阳富虹物业服务有限公司，地……