物业服务合同纠纷 （2021）京02民终1311号
裁判要旨
《物业管理条例》第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第二十六条规定，前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。综合上述规定，可以判断，前期物业服务合同约定的服务期限届满后，前期物业服务合同终止。虽然选聘和解聘物业服务企业应由业主共同决定，但并未排除相关合同主体依据前期物业服务合同中的合同终止条款，主张前期物业服务合同项下的权利。本案中，瑞来物业公司系依据其与工信部服务中心签订的具有前期物业服务合同性质的《物业服务协议》，为案涉小区提供物业服务。《物业服务协议》约定了物业服务期限，自2016年12月12日至2019年12月31日止。根据一审查明的事实，工信部服务中心已经依据《物业服务协议》第十八条的约定，向瑞来物业公司发函，通知其协议期满后不再续签。综合上述事实，本院认定《物业服务协议》已经终止。根据《物业服务协议》的约定，瑞来物业公司在该合同终止后拒不撤出本物业管理区域的，工信部服务中心有权要求瑞来物业公司撤出案涉物业管理区域。故工信
摘要
《物业管理条例》第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第二十六条规定，前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。综合上述规定，可以判断，前期物业服务合同约定的服务期限届满后，前期物业服务合同终止。虽然选聘和解聘物业服务企业应由业主共同决定，但并未排除相关合同主体依据前期物业服务合同中的合同终止条款，主张前期物业服务合同项下的权利。本案中，瑞来物业公司系依据其与工信部服务中心签订的具有前期物业服务合同性质的《物业服务协议》，为案涉小区提供物业服务
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）京02民终1311号上诉人（原审原告）：工业和信息化部机关服务中心（工业和信息化部机关服务局），住所地北京市西城区西长安街13号。法定代表人：陈立东，局长。委托诉讼代理人：张童，北京市炜衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：任彦锦，北京市炜衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京瑞来隆安泰物业管理有限公司，住所地北京市西城区马连道路9号安华景苑饭……