物业服务合同纠纷 （2019）闽0503民初6464号
裁判要旨
天地人家物业公司与黄俊生签订的《前期物业管理服务协议》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的规定，合法有效。 在黄俊生物业所在小区的业主委员会未依法更换或者选聘其他物业服务机构的情况下，天地人家物业公司作为前期物业服务机构在其提供物业管理服务后，有权依据法律和合同的规定收取物业管理费，黄俊生应当按照约定支付相应的物业服务费。 现天地人家物业公司依据《前期物业管理服务协议》约定的物业服务费收费标准，要求黄俊生交纳2010年1月至2019年4月的物业服务费17574.41元（1.2元/每平方米每月×131.94平方米×111个月）的请求成立，本院予以支持。 《前期物业管理服务协议》虽约定被告应当交纳应摊公共电费，但是天地人家公司并未提供证据证明其支付的公摊电费的具体情况，故本院对天地人家该项诉讼请求不予支持。 天地人家物业公司自认未能完全按合同约定履行义务，致使黄俊生未按时足额缴交物业管理费，天地人家公司存在一定的过失，故对其要求黄俊生支付逾期缴费违约金的主张，本院不予以支持。 据此，依照国务院《物业管理条例》第二十一条、第四十二条第一款，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条
摘要
泉州天地人家物业管理有限公司与黄俊生物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0503民初6464号 原告：泉州天地人家物业管理有限公司，住所泉州市丰泽区江滨北路水岸假日小区**楼****，统一社会信用代码：913505037617587213。 法定代表人：王德茂。 委托诉讼代理人：徐元龙，男，1975年11月19日出生，汉族，，住湖北省监利县系公司员工。 被告：黄俊生，男，1960年10月20日出生，汉……