物业服务合同纠纷 （2019）闽0503民初6709号
裁判要旨
天地人家物业公司与3-404号房屋的原业主签订的《前期物业管理服务协议》，内容未违反法律法规的规定，合法有效。 在该小区的业主委员会未依法更换或者选聘其他物业服务机构的情况下，天地人家物业公司作为前期物业服务机构在其提供物业管理服务后，有权依据法律和合同的规定收取物业服务费，庄素珍向原业主购买该房屋，应当按照约定支付相应的物业服务费。 天地人家物业公司依据《前期物业管理服务协议》约定的物业服务费收费标准，要求庄素珍交纳2009年1月至2019年5月的物业服务费8651元（0.6元/平方米/月×116.26平方米×125个月）的诉讼请求成立，本院予以支持。 《前期物业管理服务协议》虽约定业主应当交纳应摊公共电费，但天地人家公司并未提供完整的证据，仅提供了2013年7月起至2019年5月止的公摊公示表，且没有说明相对应月份具体分摊到庄素珍的公摊水电费金额及相应公摊水电费计算标准及依据，故对天地人家物业公司该项诉讼请求不予支持，天地人家物业公司可于日后另行起诉。 关于违约金问题。 前期物业服务合同虽约定业主不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，应从逾期之日起按每天万分之五交纳违约金，但
摘要
泉州天地人家物业管理有限公司与庄素珍物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0503民初6709号 原告：泉州天地人家物业管理有限公司，住所地泉州市丰泽区江滨北路水岸假日小区**楼****。 统一社会信用代码：913505037617587213。 法定代表人：王德茂，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：徐元龙，男，系公司员工。 被告：庄素珍，女，1981年2月7日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。……