案外人执行异议之诉 （2019）鄂02民初42号

本案争议的焦点为李小花是否享有排除涉案703、704号房屋执行的权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的解释》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因办理过户登记。具体到本案而言，涉案房屋属于黄石市金楚房地产开发有限公司开发的商品房，至今仍登记在该公司名下。申请执行人黄石市下陆建筑有限责任公司与被执行人黄石市金楚房地产开发有限公司、杨学明、戴汉清之间是金钱债权。故李小花主张排除涉案房屋的执行必须符合上述规定。本案中，黄石市金楚房地产开发有限公司系涉案房屋买卖合同的出卖人，李小花作为购房人并未直接向黄石市金楚房地产开发有限公司支付购房款。虽然黄石市金楚房地产开发有限公司与戴汉清及鸿福公司均表示双方之间存在投资合作关系，形成了股权利润分配和股权转让债权债务关系，涉案

本案争议的焦点为李小花是否享有排除涉案703、704号房屋执行的权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的解释》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因办理过户登记。具体到本案而言，涉案房屋属于黄石市金楚房地产开发有限公司开发的商品房，至今仍登记在该公司名下。申请执行人黄

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂02民初42号原告（执行案外人）：李小花，女，1977年1月5日出生，汉族，住鄂州市鄂城区。委托诉讼代理人：谢华清，广东财富东方律师事务所律师。被告（申请执行人）：黄石市下陆建筑有限责任公司，住所地黄石市下陆区发展大道**。法定代表人：舒亚鹏，该公司总经理。委托诉讼代理人：李春愈，湖北众焱律师事务所律师。委托诉讼代理人：谈逍，湖北众焱律师事务……