共有物分割纠纷 （2014）沧民再终字第17号

根据本案诉争房屋所有权证记载，二申请再审人按份共有沧州市运河区水月寺大街维明路口中行门市101号房屋，所占比例分别为50%。根据我国法律规定，对按份共有财产，共有人之间没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。王淑珍主张分割共有房屋，符合上述规定，本院予以支持。关于分割方式，为充分体现房屋的使用价值，应由一方享有房屋所有权，然后向对方支付50%房款为宜。王淑珍坚持分割房屋实物，同时鉴于房屋的特殊结构，就是否能够实物分割，原审法院致函沧州市房屋产权市场管理处，该处派人实地勘察后出具意见认为：如分断窗户单开门后可以分别办理产权登记，如现状情况下，不能分别办理房产登记。据此，王淑珍请求分割房屋实物，应予支持。关于王淑珍要求赵青赔偿其租金的问题。王淑珍对赵青与承租人迟某于2011年3月10日签订的租赁协议不予认可。由于双方产生纠纷，致使依据该合同应收的租金，赵青至今尚未收取，二申请再审人双方应共同向承租人主张权利，因此，王淑珍要求赵青支付2011年4月12日后的一楼租金不予支持。对赵青自己使用二楼应支付的租金，王淑珍认可收取了赵青20**年4月13日至2011年4月12日一年租金2

根据本案诉争房屋所有权证记载，二申请再审人按份共有沧州市运河区水月寺大街维明路口中行门市101号房屋，所占比例分别为50%。根据我国法律规定，对按份共有财产，共有人之间没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。王淑珍主张分割共有房屋，符合上述规定，本院予以支持。关于分割方式，为充分体现房屋的使用价值，应由一方享有房屋所有权，然后向对方支付50%房款为宜。王淑珍坚持分割房屋实物，同时鉴于房屋的特殊结构，就是否能够实物分割，原审法院致函沧州市房屋产权市场管理处，该处派人实地勘察后出具意见认为：如分断窗户单开门后可以分别办理产权登记，如现状情况下，不能分别办理房产登记。据此，王淑珍请求分

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沧民再终字第17号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）王淑珍，女，汉族。再审申请人（一审被告、二审上诉人）赵青，女，汉族。委托代理人李成道，衡泰律师事务所律师。王淑珍因与赵青共有物分割纠纷一案，沧州市运河区人民法院于2012年11月1日作出（2011）运民三初字第1927号民事判决，赵青不服该判决提出上诉，本院作出（2013）沧民终字第946号……