合同纠纷 （2016）陕06民终852号
裁判要旨
《土地管理法》第62条第3款规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。宅基地使用权是一种特殊的用益物权，使用权人必须是本集体经济组织成员，宅基地只能在本集体经济组织成员之间流转。本案原告王润不是延安市宝塔区枣园镇阳崖村村民，不能享有该宅基地使用权，且原、被告均为自然人，不具有开发房地产的资质，故双方签订的《房产开发合同书》因违反法律的强制性规定而无效。《合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应予返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此造成的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案被告收取了原告30万元保证金，因双方签订的《房产开发合同书》无效，故该保证金被告应予返还。由于原、被告明知被告提供的土地为宅基地，而原告不是延安市宝塔区枣园镇阳崖村村民，不能享有该宅基地使用权，但双方仍签订《房产开发合同书》，双方均有过错，由于双方约定由原告办理相关开发手续，现由于原告未能办理相关开发手续，给被告造成租赁费、搬迁费、地上附着物等损失，应予赔偿。本院酌情由原告赔偿被告损失费10万元。对于原告要求被告承担利息的诉
摘要
《土地管理法》第62条第3款规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。宅基地使用权是一种特殊的用益物权，使用权人必须是本集体经济组织成员，宅基地只能在本集体经济组织成员之间流转。本案原告王润不是延安市宝塔区枣园镇阳崖村村民，不能享有该宅基地使用权，且原、被告均为自然人，不具有开发房地产的资质，故双方签订的《房产开发合同书》因违反法律的强制性规定而无效。《合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应予返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此造成的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案被告收取了原告30万元保证金
正文（节选）
陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕06民终852号上诉人（原审被告）常建国，男，汉族，小学文化，延安市宝塔区枣园镇阳崖村人，农民，现住延安市宝塔区枣园镇阳崖后村黄泰大众修理厂背后.被上诉人（原审原告）王润，男，汉族，，小学文化，陕西省绥德县人，农民，现住延安市日报社家属院*单元***室。委托代理人曹雨，陕西通济律师事务所律师。上诉人常建国因合同纠纷一案，不服延安市宝塔区人民法……