物业服务合同纠纷 （2014）长中民三终字第01442号

唐玮居住房屋的外墙渗水，该部位属于房屋共用部位，世嘉物业公司对房屋共用部位有维护、修缮的义务。如果超过了保修期，应由世嘉物业公司使用住宅专项维修基金进行维修。《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条规定：住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案等等。由此可见，对超过了保修期的物业共用部位进行维修应该动用住宅专项维修资金，且动用住宅专项维修资金必须符合规定的程序和条件，同时也可见物业公司根据上述规定就动用住宅专项维修资金应该尽到相应的义务。本案中，世嘉国际华城小区至今尚未成立业主大会，在业主大会成立之前以及住宅专项维修资金划转业主大会管理前，世嘉物业公司对物业共用部位动用住宅专项维修资金进行维修应该尽到《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条规定中的相关义务。而世嘉物业公司未提交证据证明在住

唐玮居住房屋的外墙渗水，该部位属于房屋共用部位，世嘉物业公司对房屋共用部位有维护、修缮的义务。如果超过了保修期，应由世嘉物业公司使用住宅专项维修基金进行维修。《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条规定：住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案等等。由此可见，对超过了保修期的物业共用部位进行维修

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民三终字第01442号上诉人（原审原告）长沙世嘉物业管理有限公司，住所地长沙市芙蓉区人民东路世嘉国际华城7栋1楼。法定代表人贺克，董事长。委托代理人左堃，男，汉族，1988年7月19日出生。被上诉人（原审被告）唐玮。委托代理人马振山（唐玮之夫），男，1974年3月7日出生，汉族。上诉人长沙世嘉物业管理有限公司（以下简称世嘉物业公司）因与被上……